11月15日上午•△…△◆，家住新贵都小区2号楼的居民向记者反映•=○▪△，由于维修不彻底■•，他们的电梯5年内坏了100余次■•。记者了解到★▷▷◆-•，本市在建楼盘中•◁…=，高层建筑占近80%•◁，且每年的电梯数量以20%的速度递增-▼。目前我国并没有规定电梯的报废年限△••-，岛城很多◇☆▷▪□•“老高层-■…”的电梯都到了◆•△--■“老龄化-•▪▽○▲”阶段★•，电梯维修费动辄数千○•◆▽=-，更换一部电梯则需数十万▲-▲。按规定▪□，电梯过了保修期应由业主分摊维修费◆•▲◇，但记者调查发现△△○◇，这操作起来很难▪△▷◁☆。

　　需要业主按面积分摊维修费▼◁-……。这笔钱其实就是业主自己房屋的□○▽☆●“养老金••==◆★”◇▽，新天物业公司机电部的刘经理称▼△◇☆★，彻底维修花费最少的一部要3000元□▼，更别提分摊费用◇=▽●•‘大修◇★’了▪▪◁◆。专项用于住宅共用部位▪○△◆、共用设施设备保修期满后的大修☆■-…◇、更新和改造■=★•□-。每月每平方米4角钱的电梯运行费远远不够□▲，金华市区正式执行物业维修资金管理办法▼•，

　　该楼住户王女士说▪★，入住不到5年•…•，电梯已坏了100余次了◇■…，她多次被困在电梯里□…。这样一来○-••，她有的时候甚至害怕回家▼▪◁•▪。◇=◁“我们每个月都要交4毛钱每平方米的电梯运行费•△▼•◇，真不知这钱花在哪儿了▽•▪◆▽。这种电梯怎么还能用◇☆，为什么不彻底大修=●？…=●◁▪”有的住户不满地说▽……▪◆-。

　　采访中▼▽★◁，对于电梯出现质量问题如何维修▼-●，不少住户表示没有想这么多■△▼，只是觉得交了物业费◆●，物业就该保证电梯正常运转•●◇。但市物业办一位工作人员表示▽○•■▲▷，物业仅负责电梯的日常维护和保养=○。因电梯的产权归业主所有■▼-，在保修期外…◇，电梯若出现了问题或到了使用年限需要更换•△，应由业主委员会向业主征求意见▪=□◆■-，由全体业主出资=●•。

　　住户在购房时要按多层每平方米25元▲-▼▪、高层每平方米40元的标准交纳物业维修基金…▪■。但他对此不抱希望…●-▽▼，新贵都小区4栋高层的8部电梯▽▷●“小毛病△◆■◆-”不断▪△◆◆▼。

　　☆▪▼★…▼“一个月找人来修好几次★▼○-，虽然当时排除了故障◁=，但治标不治本…●□。☆◁■”新贵都小区的新天物业公司的王副总经理说▪•●★，业主刚住进小区不久☆▼○▪●▲，电梯就出了故障=◇□■-▪，可能是质量有问题-★▷，业主使用不当也是部分原因○▪◇•☆。

　　15日上午10时○•▲◁○-，记者来到新贵都小区2号楼看到○▽…，六七个人全站在右边一台电梯前•◁▽○•-，左边的一台电梯没有任何反应▲-□•▪•。○★“这台电梯从早上7时30分开始☆▲•◆▪▷，就已经坏了6次了•-▼-。▲▷•☆…”传达室的曲大爷告诉记者-▼。

　　青岛怡和电梯安装维修有限公司维保部的辛经理告诉记者○◁□▪☆…，现在很多电梯过了二三十年就需要动★▼••“大手术△●▪”了=◇■。一栋20层住宅更换一部新电梯至少需要三四十万元★◆。即使是进行零部件更换的维修▽▽△□，也需要花费相当大的资金■•。

　　记者从市质监局特种设备处了解到★☆…▪▪，目前本市高层建筑共有电梯7000余台△△…，已注册的有6700台▪=☆★，随着本市电梯数量的不断增加▷●，电梯故障的投诉数量明显增加▪□◁□△。巨豪大厦△•、金都花园○=、青岛科技城◆▷•◇◇▼、兴源大厦◆=●▲、温哥华花园小区□□●▪、开发区伟业花园等高层的电梯都曾▷…▷•“带病工作▲=★☆▷▷”…▷▼★。

　　•▷▪▲△-“购房合同中也没有对电梯日后的维修做出明确的说明★◇★。□-△☆••”记者询问了几位正在售楼中心签订高层购房合同的业主凯发官网入口首页▽■…▼，他们均表示购房合同上未提及电梯维修一事▪◁△●。

　　南京在2000年以后□★■，有电梯的写字楼及住宅等•□，在办理产权时均得交维修基金▷☆▪★▼…，在维修电梯时▽★■◆，都可申请使用▪…。

　　市物业办的王副主任告诉记者▼●▪▷▷，商品房目前还没有设立共用部位维修基金▲☆◁。为了可以及时修理商品房的共用部位▷◇◁，防止出现安全隐患及分摊维修费用难的情况◇◁，商品房的■■“养老金▲▼○☆”呼之欲出▷◁□。市房产管理局已经起草了《青岛市商品房屋专项维修资金管理办法》•●…•，并于今年上报了市政府••▷…，等待审批•◁▲▷◁。

　　最多的则需要36000元◆▽，△•○▼▲•”从2003年起▽▲，◁-●★▼▪“很多业主不满电梯的运行状况◇△•★▽□，电梯运行费我们连十分之一都收不齐▷•☆☆■▲。

　　据了解•◁◆，目前本市在建楼盘中■▽▽▽•，八成都是高层建筑◇=■•-◇。根据规定…•◆●★▪，商品房合同●★◆，应明确载明大型设施设备更换等内容=…▲。但在实际操作中◆○•，有的开发商因种种原因没有标明▷○-☆-▽，加上业主自我保护意识不强◇☆▪，合同上并没有这部分内容☆▷☆△◁。