近日▼▽，住建部发布38项住建领域全制性工程建设规范公开征求意见的通知■…○▼◁，涉及住宅项目规范☆•□△▼□、非住宅类居住建筑项目规范凯发K8官网登陆vip▪=、民用建筑通用规范◁=△、园林工程项目规范△□▲•••、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改◆▲☆▪。

　　此次38项强制性工程建设规范中●◆，人们最关心的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出◁★•…，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策○=，保障住宅项目安全◇▷、适用▷■、宜居△•○、绿色和耐久…•◁☆…•，规范住宅项目规模▪•、布局■◇△•△◁、功能•★○■-、性能及技术措施而制定•▽。住宅项目建设◇△●、使用和维护必须遵守本规范□☆☆。

　　由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整▷□★◇•●，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定▲-★•-：四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯▪▷；十二层及十二层以上的住宅建筑••◁，每个居住单元设置电梯不应少于2台-●○；新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg▪◁•○。（7★=▽○▲.5○★■◇□.1）

　　个别商品房公摊面积比例甚至超过50%◁◆▪。公摊面积◁☆“猫腻…•○”严重影响了群众的居住获得感☆◆■•▪。◇☆□★◇“买100平方米得70方米◇★”▼▽△=☆•,新华社曾报道部分房地产开发商为获利▲◇▽▼,频频打起住房公摊面积的主意▪▪▪□▲☆,

　　每经小编注意到◁•▼▲○，《住宅规范》有一个最大的亮点=◁◇•▼，意见指出=▼•，住宅建筑应以套内使用面积进行交易◁▽☆-▼。

　　每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯▪-●△◁◇，且电梯轿厢尺寸不应小于为1◆▼.50m×1-=•▽.60m▪•▲□▷◇，轿厢门净宽不应小于0▪▼□=★★.90m•▪▼▪◆。（7◆▼.5★●★△○★.1）

　　新华社文章指出■-▪▪◁▼，调研显示•▲▽…-：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积◆…，国内对此虽无统一规定◇•◁▽▽☆，实际操作中却普遍采用建筑面积计价★▪▲□◁◇。但时至今日▲•，都无法律法规对▷□-“公摊面积■▪★=▲”做出明确约束…-。

　　部分业内专家认为☆▽□◆，公摊面积是房地产市场▲◇•◆-▲“最不透明的一项指标-●△☆▽”▼▷▪，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久▼◁。他们建议-•，从制度上堵住现行法规漏洞◆◇●▪•▲，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系◁□。

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　　城镇新建住宅建筑应全装修交付（不同于「精装房」）★▪△-●。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成…-…▪●☆，给水排水凯发K8官网登陆vip★▪◆、供暖•▪、通风和空调●□…△■…、燃气•☆、照明供电等系统基本安装到位▲△○-●◁，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕▪★…★•，达到基本使用标准■=▲▷•。（2◆★★.3▷◇•▼△.2）

　　住宅建筑设计工作年限应符合以下规定☆…•△=●:结构设计使用年限不低于50年★-■■◇□，地下室防水不低于结构设计工作年限☆•★。（2◆☆☆.2◁◆▷…●.1）